商品房期房契税一般是在交付房屋的时候交，也可以在办理房屋产权证时缴纳。

商品房期房需要缴纳的费用除了房屋本身的交易费用之外，还有房屋契税、印花税、住房维修基金费、抵押登记费等相关费用。

　　一、商品房期房契税是什么时候交的

商品房期房契税是会在交房时代交契税，但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

”也就是说，按照相关规定，契税在房产证办理当日起缴纳便可以。

　　二、商品房期房需要交什么费用

买期房除了要缴纳房屋本身的价款以外，还需要缴纳的税和费用如下：

1.契税。

契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。

对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，房屋面积在90平米以下按1%的费率计算；房屋面积在90平米以上的按1.5%的费率计算。

2.印花税。

印花税的费率为0.05%，目前住宅免征。

3.住房维修基金费。

住房维修基金费是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存。

4.物业管理费。

一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。

5.抵押登记费用。

住宅80元/套，非住宅550元/套。

6.产权登记费。

提醒您，住宅80元/套，非住宅550元/套，证书工本费10元/本。

　　三、商品房契税有期限吗

房产交易的契税有缴纳期限。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。