很多刚需购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念，其实，事物都有它的两面性，无论是期房还是现房，都有其独特的优缺点，这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素，选择最适合自己的最佳住房。

一、购买现房的优缺点：

购买现房具有较强的安全性和直观性。

购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解，可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。

由于是现房，购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，可避免购买期房可能带来的风险，具有较大的安全性。

另外，因为是现房，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣，从而为购房决策提供依据。

此外，购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。

购买现房如果要说有什么不利之外的话，就是与期房相比，现房的价格要高一些，付款压力也较大，往往要求一次性付款。

同时，如果发展商设计没有前瞻性的话，房型、规划可能已经落后。

另外，购房者挑选的余地不大，较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。

二、购买期房的优缺点：

购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

购买期房最大的好处是价格较低，在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。

此外，如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力，可能会获得期房的增值收益，避开房地产价格上涨所带来的风险。

但购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。

购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场趋淡，价格下降所带来的损失。

总之，是买期房好还是现房好，要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。