新房和二手不大一样

卖方出据的证件一般有以下几个:

1.房产证原件.

2.业主身份证,有几个人都要出示,并要和房产证上面的身份证号对的上.

3.有无银行抵押．

如果是新房就要五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

简单说，商品房看预售许可证,二手房看产权证.