五证不全的房子不能买。

作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）许可证》缺一不可。

五证中任何一证的缺失，背后都有问题。

总的来讲买房有七大注意

1、土地性质

2、使用年限

3、赔付比率

4、配套设施

5、巧立名目（一些房地产公司会在购房或交房时乱收费，来增加购房都的负担）

6、偷梁换柱（有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖，多收消费者的钱）

7、虚假广告（很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以此来吸引消费者；放在售楼处的沙盘也是非常精致，让人一看就难以割舍。

但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往旆相去甚远，从而导致双方纠纷的产生）

其次就是户型的选择了