土地使用权是所有权权能分离的结果，是物权债权化的一种方式，是指单位和个人在法律允许的范围内对土地所享有的占有、使用、收益的权利。

土地的使用权是从所有权中派生出来的一项相对独立的土地产权，它不同于一般土地所有权中的使用权能。

土地使用权的权利主体是除土地所有者以外的其他公民、法人或其它组织。

土地使用权的客体既是国有土地，也可以是集体所有土地。