顶账房价格相对便宜，您需要对方房屋情况进行了解，看是否能办理房产证等，最好直接能与开发商签订合同。

一般贷款办不下来有几种情况：收入证明金额不够；贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄；有不良信用记录。

如果在合同中没有约定因贷款原因构成买房行为终止如何处理，退房需要与开发商协商解决，可能需要赔偿一部分违约金