租用土地自建厂房拆迁如何赔偿

租用土地自建厂房拆迁如何赔偿

看评估的依据

集体土地上房屋评估是重置价

国有土地按照市场价评估才存在折旧问题赔偿依据有:1、企业年经营额,2、拆迁异地建设延误生产成本,3、土地升值溢价部分,4、补偿奖励。

各地标准不同,地价不一样。

下面给你个参考算法,具体你还要结合本地情况,与拆迁方协商。

1、年营业额2000万,还有15年期,按年增长10%计,计算余期年营业额和预期利润,按这个利润的一定比例与拆迁方谈,如取30%。

2、异地搬迁建设调试成本增加XXX万元,(如果异地后土地租用成本没高,而是低了可以不计),建设期影响生产YYY万元,影响利润ccc万元。

3、市场影响,搬迁后客户忠诚度、重新打广告等,这个是无形的,自己估个数去谈。

4、租用初期到现在土地增值多少,就要多少。

5、积极搬迁奖励。

这个可以结合第三项一起谈。

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